Theo đó, một trong những thay đổi đáng chú ý nhất, vốn gây nhiều tranh
luận trong thời gian qua là về cách tính diện tích căn hộ chung cư.
Theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD),
diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích
thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia
các căn hộ.
Tuy nhiên, Thông tư số 03/2014/TT-BXD quy định rõ: Diện tích sử dụng
căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới
đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần
diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban
công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi
nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm
bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp
ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường
chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn
giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ
thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ
đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một
bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.
Ngoài ra, ban hành kèm theo Thông tư này bản hợp đồng mẫu mua bán căn
hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ thay
thế mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại quy định tại Phụ lục
số 16 ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.
Kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán
căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân
thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo Thông tư này
thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử
dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận.
Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ
chung cư theo mẫu quy định tại Thông tư này với cơ quan có thẩm
quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người
tiêu dùng.
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8/4/2014. Trường hợp
các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này
có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính
tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua
bán căn hộ mà các bên đã ký kết.
Anh Minh